Le case sono significativamente più economiche, ma quanto sono sicure le aste da cui acquistare?(Immagine: iStock inedito)
Ci sono alcuni incredibili risparmi in offerta se sei pronto a correre il rischio e ad acquistare una proprietà all'asta.
Ma dove sono, come ti prepari in anticipo, come funzionano e c'è qualcosa che puoi fare per proteggerti dalle cose che vanno male?
Abbiamo chiesto agli esperti dei banditori di proprietà NAVA alcuni consigli su tutto, da come trovare un'asta, i compiti da fare in anticipo e se i tuoi soldi sono al sicuro.
'Anche se ci sono molte cose da considerare quando si acquista un oggetto all'asta, è un'occasione per divertirsi e non deve essere davvero complicato', ha spiegato James Emson, di NAVA Propertymark.
'Se fai i compiti, familiarizzi con il lotto che desideri, i termini e le condizioni che si applicano e sono chiari con le tue offerte, hai grandi possibilità di successo e forse di mettere le mani su un affare.'
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Il primo passo è trovare case d'asta che vendono proprietà nelle aree che stai cercando.
Le aste londinesi hanno proprietà a Londra e nelle contee di origine, ma spesso anche molto più lontano. Al di fuori di Londra, è più probabile che le case d'asta si specializzino in proprietà locali. NAVA sono anche banditori di immobili regolamentati.
Una volta trovata una casa d'aste, iscriviti alla sua mailing list per i cataloghi immobiliari.
Ogni edizione dovrebbe essere disponibile qualche settimana prima dell'asta, e avrà orari di visione, prezzi guida e condizioni di vendita.
2. Trovare il valore equo
La ricerca di mercato ti dirà se il 'affare' è genuino come sostiene di essere (Immagine: Getty)
Fai una ricerca sul mercato immobiliare locale prima dell'asta in modo da sapere quanto vale la proprietà e decidi di conseguenza la tua offerta massima.
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La tentazione alle aste è quella di lasciarsi trasportare e fare un'offerta più alta del tuo massimo.
Se sei preoccupato per questo, chiedi a qualcuno di fare un'offerta per te, o fai un'offerta per procura, dove autorizzi la casa d'aste a fare un'offerta per tuo conto fino a un limite specificato.
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Se sei il miglior offerente, non puoi cambiare idea dopo la caduta del martello e devi pagare per l'oggetto.
Con l'esperienza delle aste online, come eBay, a volte vedi persone che cambiano idea e si tirano indietro dalla vendita. Tuttavia, questo non si applica nella vita reale.
Quando partecipano alle aste, le persone spesso presumono erroneamente che si applichino le stesse regole. Questo è uno dei più grandi malintesi; se ti ritiri dalla vendita all'asta, potresti affrontare costi enormi o essere portato in tribunale.
4. Regolamenti sui contratti con i consumatori
Non sarai in grado di cambiare idea dopo che il martello ha colpito
Se acquisti un articolo online, sia tramite un negozio come John Lewis, sia tramite un mercato online, rientra nei regolamenti sui contratti con i consumatori e in alcuni casi puoi restituire l'articolo per un rimborso completo ai sensi dei regolamenti sulla vendita a distanza.
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Tuttavia, in un'asta reale puoi visualizzare l'oggetto in anticipo e scegliere se fare un'offerta, quindi non sarai protetto da questa legge, anche se fai un'offerta tramite webcast in diretta.
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Il consiglio più importante per chi acquista all'asta è quello di verificare i termini e le condizioni della casa d'aste che scegli di utilizzare: devi seguire i loro termini e inserendo un'offerta li accetti.
Ti verrà richiesto di pagare immediatamente il deposito e le eventuali spese amministrative, nonché il saldo del prezzo di acquisto di solito entro 20 giorni lavorativi, quindi dovresti familiarizzare con ciò che deve essere pagato e quando, in modo da non affrontare eventuali costi imprevisti.
Le vendite di beni mobili avranno invariabilmente un Buyer's Premium da pagare in aggiunta al prezzo di aggiudicazione e anche le merci vendute possono essere soggette a IVA.
6. Riserve
I venditori all'asta possono fissare un prezzo di riserva con il banditore, una cifra al di sotto della quale il lotto non può essere venduto.
Qualsiasi guida o stima dell'asta non deve essere collocata al di sotto di una riserva fissa in quanto ciò sarebbe fuorviante per gli offerenti.
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I documenti legali per ogni lotto dovrebbero essere disponibili per il download dal sito web della casa d'aste.
Leggili attentamente e inviali al tuo avvocato, in quanto potrebbero influire sull'importo della tua offerta e sulla sua eventuale offerta.
Le ricerche sono spesso incluse nei documenti legali, ma se non lo sono, chiedi al tuo avvocato di farle prima dell'asta, anche se questo potrebbe, ovviamente, essere uno spreco di denaro.
Lo stesso vale per un sondaggio: se non vuoi pagarne uno su una proprietà che potresti non acquistare, chiedi a un buon costruttore di visualizzare la proprietà con te.
Le case e gli appartamenti venduti all'asta spesso richiedono un ammodernamento e non essere a conoscenza dell'intera entità del lavoro richiesto potrebbe rivelarsi molto costoso.
8. Cosa devi portare il giorno
ID e i dati giusti per pagare il tuo deposito (se vinci) (Immagine: Getty)
Prima dell'asta, verifica quale ID devi registrare per fare un'offerta e quali metodi di pagamento sono accettati per la caparra.
Se sei l'aggiudicatario, dovrai scambiare i contratti e pagare immediatamente un deposito (di solito il 10% del prezzo di acquisto) e una commissione alla casa d'aste.
La data di completamento è spesso di quattro settimane dalla data dell'asta, ma può variare. Se non riesci a completare in quella data, potresti perdere il tuo deposito e persino essere citato in giudizio dal venditore.
Per questo motivo, pagare in contanti è un modo molto più sicuro per acquistare un immobile all'asta che con un mutuo.
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Il prezzo guida è il prezzo a cui la casa d'aste si aspetta che la proprietà venga venduta, ma le proprietà spesso ottengono molto di più.
I lotti di solito hanno un prezzo di riserva e solo la casa d'aste sa di cosa si tratta.
Se l'offerta non raggiunge la riserva, potrebbe essere possibile fare un accordo con il venditore, tramite la casa d'aste, il giorno stesso.
Puoi controllare online dopo l'asta per vedere quali proprietà non sono state vendute - di solito dice il prezzo per cui sono disponibili.
Potresti anche essere in grado di acquistare una proprietà prima dell'asta, ma molti venditori rifiuteranno perché sanno che i prezzi possono aumentare nella foga del momento.
