Se hai una controversia sul deposito, puoi parlare con un organismo indipendente che può risolverla per te(Immagine: Getty)
Le nuove regole vedranno bandire l'affitto del terreno e quest'anno entrerà in vigore un potenziale 'deposito a vita', dando agli inquilini maggiori diritti contro i proprietari che violano la legge e oneri eccessivamente elevati negli appartamenti.
Le leggi - proposte per proteggere acquirenti di case, inquilini e proprietari di case - sono in discussione da diversi anni, con il discorso della Regina che fa riferimento a diversi cambiamenti nell'ambito dei piani per reprimere le persone che ottengono un accordo ingiusto.
È in aggiunta ai mutui del 95% in cui il governo sostiene i prestiti contratti con Lloyds, Barclays e Santander e molti altri istituti di credito.
Si affianca alla vacanza estesa dell'imposta di bollo che ora durerà fino alla fine di giugno.
Tutti gli acquisti fino a £ 500.000 continueranno ad essere esentasse, con un'ulteriore estensione sulle case acquistate fino a un valore di £ 250.000 fino alla fine di settembre, a beneficio dei second mover.
Rightmove stima che il risparmio medio sull'imposta di bollo in Inghilterra sia di £ 5.802.
Di seguito diamo un'occhiata a tutte le nuove leggi in cantiere.
1. Divieto di affitto del terreno
L'affitto del terreno sarà vietato sulle nuove costruzioni (Immagine: Getty!)
Le spese per l'affitto del terreno devono essere bandite sulle nuove costruzioni nel tentativo di proteggere milioni di locatari da aumenti lacrimosi ogni anno.
Secondo le leggi proposte confermate nel discorso della regina all'inizio di questo mese, le persone in contratti di locazione residenziale a lungo termine non pagheranno alcun canone di locazione, a parte un importo fisso in grani di pepe che li proteggerebbe dall'escalation delle tasse.
Tuttavia, si applicherà solo ai nuovi acquirenti di nuove costruzioni, il che significa che 4,5 milioni di locatari in Inghilterra e Galles non saranno protetti dalla modifica della legge.
Attualmente, milioni di capifamiglia in Inghilterra possiedono le loro case in locazione e pagano un canone annuo al proprietario della proprietà
Tuttavia, alcune nuove costruzioni contengono clausole nei loro contratti di locazione che consentono agli affitti di aumentare a intervalli regolari di enormi quantità.
Peggio ancora, i proprietari liberi possono aumentare gli affitti dei terreni senza offrire alcun vantaggio ai locatari.
Queste scappatoie significano che milioni di persone sono costrette a pagare affitti e costi da far venire l'acquolina in bocca per estendere il loro contratto di locazione, a volte lasciandoli incapaci di vendere le loro case.
Tuttavia, la nuova legge vieterà l'aumento della rendita fondiaria al di sopra della quantità di grani di pepe.
2. Finisce il bando dell'ufficiale giudiziario Covid
A partire da giugno, verrà revocato il divieto per gli ufficiali giudiziari di utilizzare azioni esecutive per sfrattare gli inquilini.
Il divieto è stato introdotto come misura di emergenza durante la pandemia di coronavirus.
In base a esso, agli ufficiali giudiziari è stato chiesto di non effettuare uno sgombero se qualcuno che viveva nella proprietà avesse sintomi di Covid-19 o fosse in autoisolamento.
Termina il 31 maggio, il che significa che i proprietari saranno in grado di utilizzare tattiche esecutive per rimuovere gli inquilini.
3. Più diritti per i proprietari di animali domestici
Le nuove regole introdotte all'inizio di quest'anno significano che i proprietari non possono più vietare automaticamente agli inquilini di avere animali domestici nella loro proprietà.
Il Ministero degli alloggi, delle comunità e del governo locale ha annunciato a febbraio nuove linee guida sugli animali domestici comuni.
In base al nuovo contratto tipo di locazione, i proprietari non potranno più emettere divieti generali sugli animali domestici.
Invece, il consenso per gli animali domestici sarà la posizione predefinita e i proprietari dovranno opporsi per iscritto entro 28 giorni dalla richiesta scritta dell'animale da parte di un inquilino e fornire una buona ragione.
Spera di fermare i proprietari che emettono divieti generali sugli animali domestici senza una buona ragione.
Dovranno anche fornire un motivo valido, come le dimensioni della proprietà o problemi circostanti, come un condominio in cui possedere un animale domestico potrebbe essere impraticabile.
I proprietari, tuttavia, potranno ancora addebitare depositi più elevati per gli inquilini con animali domestici purché entro il limite di cinque settimane' affitto.
Una ricerca di Generation Rent nel 2019 ha rilevato che agli inquilini vengono addebitati fino a £ 600 all'anno in più in affitto se hanno animali domestici.
4. Aiuto per acquistare
Chiunque abbia aderito allo schema Help-to-Buy dal 2013 al 2021 ha avuto le domande prorogate fino al 31 maggio a causa dell'epidemia di Covid e dei ritardi sulle nuove costruzioni e sulle pratiche burocratiche di trasferimento.
Tuttavia, tale estensione termina il 31 maggio e Homes England ha confermato a The NEWSAM che non verrà estesa ulteriormente.
Ciò significa che se stai ancora seguendo i movimenti di una vendita, dovrai essere esonerato dalla transazione dallo sviluppatore o dovrai riapplicare attraverso il nuovo schema.
Con il nuovo schema possono essere coinvolti solo gli acquirenti per la prima volta, mentre i prestiti sono limitati a 1,5 volte la media degli acquirenti per la prima volta in quella zona, piuttosto che un limite nazionale.
Ci sono anche modifiche alle regole sui mutui e alla quantità di prestito che puoi concedere. Puoi vedere tutte le nuove regole di Help-to-Buy e come funziona qui .
5. Verifiche elettriche obbligatorie per gli inquilini
Gli inquilini ora ottengono diritti più severi contro i proprietari che infrangono la legge grazie alle nuove regole sulle case pericolose.
neve al Cairo 2013
Le nuove leggi introdotte un mese fa significano che tutte le proprietà in affitto esistenti in Inghilterra avranno bisogno di un'ispezione di sicurezza elettrica ogni cinque anni per legge.
L'ispezione, nota come EICR o rapporto sulle condizioni dell'installazione elettrica, evidenzierà qualsiasi lavoro urgente necessario per garantire la sicurezza della proprietà.
I proprietari che non rispettano le norme o che si sottopongono alle riparazioni necessarie potrebbero incorrere in multe fino a £ 30.000.
Scopri di più sulle nuove regole, qui.
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6. Deposito a vita
Il governo sta consultando un nuovo deposito a vita che consentirebbe agli inquilini di trasferire automaticamente i depositi tra i proprietari quando si trasferiscono in una nuova proprietà.
Le misure consentirebbero agli affittuari di &apo;passaporto' depositi elettronici invece di dover pagare un deposito per la loro prossima proprietà in attesa di un rimborso dal loro ex proprietario.
Le misure si aggiungono a un nuovo limite di cinque settimane sui depositi di locazione che è diventato legge nel 2019.
I ministri stanno prendendo in considerazione lo schema, noto come passaporto di deposito, per rendere il sistema più semplice per gli affittuari.
Durante il discorso della regina, Sua Maestà ha confermato che è stato redatto un Libro bianco sulla riforma degli affittuari per rivedere le riforme per gli affittuari, ovvero un deposito a vita che possono spostare da un appartamento all'altro.
Lo schema pianificato è progettato per alleviare la pressione su milioni di affittuari che in genere hanno bisogno di un affitto fino a cinque settimane per finanziare un deposito per una nuova casa in affitto mentre hanno i soldi legati a un proprietario esistente.
Secondo il servizio di protezione dei depositi, il deposito medio per l'affitto è di £ 1.040 in Inghilterra e Galles, mentre gli inquilini a Londra rischiano di pagare circa £ 1.750 per il trasferimento di proprietà.
Il passaporto consentirebbe un trasferimento diretto di fondi dal proprietario precedente a quello nuovo il giorno del trasloco.
Il precedente locatore avrebbe comunque la facoltà di pretendere parte della cauzione per eventuali danni, e l'inquilino potrebbe eventualmente rabboccare la cauzione.
7. Termini di preavviso di sfratto ridotti a 4 mesi
Scenderà ulteriormente questo autunno, ha confermato il governo (Immagine: Getty)
I termini di preavviso - che in precedenza erano stati estesi a sei mesi come misura di emergenza durante la pandemia - saranno fissati a quattro mesi dal 1° giugno.
Fatti salvi i consigli sulla salute pubblica e i progressi con la road map, i periodi di preavviso torneranno ai livelli pre-pandemia dal 1° ottobre.
Il Ministero degli alloggi, delle comunità e del governo locale ha affermato che le nuove misure consentiranno ai proprietari di accedere alla giustizia, poiché il 45% dei proprietari privati possiede solo una proprietà ed è altamente vulnerabile agli arretrati degli affitti.
I tribunali continueranno a dare la priorità ai casi più gravi, come quelli che riguardano comportamenti antisociali.
Cllr David Renard, portavoce della Local Government Association per l'edilizia abitativa, ha dichiarato: 'Riconosciamo che il divieto di esecuzione degli sfratti, che ha fornito una rassicurazione vitale agli affittuari durante la pandemia, non può continuare a tempo indeterminato.
'Tuttavia, i consigli restano preoccupati per il potenziale aumento che le famiglie senzatetto potrebbero dover affrontare, e la pressione che ciò si aggiungerà ai servizi per i senzatetto già sovraccarichi'.
'È fondamentale che vi sia un piano in atto per sostenere e proteggere le famiglie affinché rimangano nelle loro case, nel maggior numero di casi possibile'.
8. Nuovo fondo di rivestimento – ma non per tutti
Un nuovo fondo da 3,5 miliardi di sterline è in arrivo per sostituire il rivestimento infiammabile in Inghilterra, più di tre anni dopo Grenfell.
I proprietari di appartamenti privati in condomini di oltre 18 metri (sei piani) non dovranno più pagare per la sostituzione del materiale pericoloso dopo che le imprese edili li hanno colpiti con fatture a cinque cifre.
Ma non andrà a beneficio di tutti poiché la piccola stampa mostra che il supporto escluderà quelli in blocchi più piccoli a cui verrà chiesto di pagare fino a £ 50 al mese per molti anni.
I proprietari di appartamenti in blocchi da quattro a sei piani - o da 11 a 18 metri - non saranno coperti, ha detto il governo.
Invece, questi gruppi dovranno stipulare un prestito di £ 50 al mese che sarà allegato alla proprietà, rendendo potenzialmente più difficile la vendita.
I prestiti saranno 'a lungo termine' e 'a basso interesse' - non è stata condivisa alcuna guida su quanto tempo potrebbero durare questi prestiti.
Il governo deve ancora annunciare quando verrà lanciato il programma: ecco cosa sappiamo finora.
Non dimenticare inoltre che molti sviluppatori, tra cui Taylor Wimpey, hanno affermato che ripareranno il danno da soli. Se ti trovi in un blocco potenzialmente pericoloso, parla con il tuo sviluppatore immobiliare o proprietario per scoprire le tue opzioni.
