C'è stata un'esplosione di aziende online che si sono impegnate a vendere la tua casa per meno negli ultimi anni(Immagine: Taxi)
Secondo i dati, un agente immobiliare su cinque rischia di chiudere l'attività a causa della crescita delle società online.
Un rapporto della società di contabilità Moore Stephens afferma che quasi 5.000 agenti immobiliari in tutto il Regno Unito stanno mostrando segni di 'disagio finanziario' per il personale e i costi generali, poiché le aziende senza commissioni continuano a diffondersi a macchia d'olio online.
Gli agenti di High Street offrono in modo esclusivo un servizio faccia a faccia che può guidare il venditore dall'inizio alla fine.
In cambio, ricevono una commissione - fino al 2% della vendita - che è l'equivalente di £ 8.000 su una proprietà di £ 400.000.
Il problema è che un numero crescente di agenti immobiliari online ora sta promettendo anche questo servizio uno a uno, al netto delle commissioni.
Invece, paghi un costo fisso una tantum, che spesso è molto più economico. Secondo il Alleanza dei proprietari di casa , questo può variare da £ 495 a £ 1.500.
Grande! Tranne per il fatto che in molti casi non è rimborsabile, quindi paghi indipendentemente dal fatto che la tua casa venga venduta o meno, mentre non ci sono costi iniziali con la maggior parte degli agenti di strada.
Per cercare di chiarire un po' le cose, abbiamo approfondito i pro e i contro di seguito per aiutarti a decidere il modo migliore per vendere la tua casa.
sandi toksvig perdita di peso
Fattori decisivi nella scelta dell'agente immobiliare giusto
Fonte: Purplebricks
Agenzie immobiliari online: i pro
L'agente immobiliare online PurpleBricks è cresciuto rapidamente dal suo lancio nel 2014 (Immagine: James Andrews/Specchio)
L'utilizzo di un agente immobiliare online per acquistare o vendere una proprietà è diventato rapidamente una tendenza nel Regno Unito.
In meno di 4 anni, PurpleBricks è diventata la terza più grande agenzia immobiliare del paese e non è l'unica azienda in rapida crescita.
Promettono di far risparmiare migliaia di sterline ai proprietari di case rispetto ai loro omologhi delle strade principali, ma sono davvero un'opzione sensata? Ecco i vantaggi di andare online.
-
È più economico: I venditori online stanno essenzialmente pagando per la commercializzazione della proprietà, non il pagamento aggiuntivo quando viene venduta. Quello che paghi è una commissione fissa anticipata: aziende come HouseSimple addebiteranno £ 495, mentre altre leggermente più alte a £ 1.000. Ciò è paragonabile a una commissione in filiale - in genere fino al 2% della vendita più IVA.
Fondatore dell'agente online eMoov , Russell Quirk sostiene: 'Le commissioni di High Street sono obsolete e anti-consumo in quanto non vi è alcun motivo reale per cui qualcuno che vende a £ 850.000 dovrebbe pagare molto di più di chi vende a £ 150.000 per lo stesso servizio solo perché la loro proprietà vale di più. Queste tasse fanno poco più che coprire il conto per una quantità eccessiva di spazi per uffici nella stessa strada principale e la flotta di auto aziendali che li accompagnano.'
CasaSemplice aggiunge che i suoi venditori risparmiano in media quasi £ 6.000 in commissioni a causa della sua struttura dei prezzi e raggiungono quasi il 99% del prezzo richiesto.stanley johnson e toff
-
Ottieni un servizio 24 ore su 24, 7 giorni su 7 : Internet è sempre aperto, il che significa che i venditori possono gestire la vendita come e quando gli aggrada. Molte aziende offriranno al venditore una dashboard o un portale online che può fungere da assistente/agente personale.
C'è anche un call center a cui è possibile accedere per telefono. eMoov, lanciato nel 2010, offre a tutti i venditori una dashboard Hero online che consente loro di monitorare, aggiornare, organizzare e confermare le visualizzazioni e gestire le offerte sulla loro proprietà. Le linee telefoniche sono aperte anche dalle 8:00 alle 20:00 dal lunedì al venerdì con orari più brevi nei fine settimana. -
Molti agenti online ora offrono anche un servizio faccia a faccia per guidarti dall'inizio alla fine. Agente online mattoni viola assegna tutti i venditori registrati sul suo sistema con un esperto locale valutato da TrustPilot. I venditori possono incontrare il loro agente e mettersi in contatto con loro su offerte, visualizzazioni e prezzi.
-
Libertà di utilizzare più agenti . Generalmente, non c'è un periodo contrattuale online, il che significa che puoi incaricare altri agenti immobiliari se lo desideri, anche se potrebbero essere allegate commissioni.
Elliot Castle, fondatore del servizio di acquisto di case Compriamo qualsiasi casa spiega: 'A differenza di coloro che optano per un agente di strada, i venditori che desiderano avvalersi dell'aiuto di un'agenzia online avranno anche la libertà di utilizzare più agenti. Non esiste un periodo contrattuale con un agente immobiliare online, il che significa che puoi istruire altri agenti immobiliari se lo desideri.
Agenti immobiliari online: i contro
Potresti ritrovarti a fare molto più lavoro di quanto ti aspettassi... (Immagine: Getty)
-
Paghi in anticipo: L'aspetto negativo della commissione online anticipata è che è pagabile indipendentemente dal fatto che la proprietà venga effettivamente venduta o meno.
Ciò significa che, sebbene a prima vista possa sembrare più economico, se la vendita fallisce, potresti comunque finire di tasca tua. Alcune aziende ti permetteranno di pagare al termine, tuttavia questo non è ancora negoziabile e non rimborsabile. -
Mancanza di coerenza : Un servizio telefonico attivo 24 ore su 24 è ottimo per chi ha un programma fitto di appuntamenti, ma potresti trovarti a parlare con una persona diversa ogni volta poiché essenzialmente si tratta di un call center nazionale.
The Home Owners Alliance osserva che non è raro che i fornitori debbano attendere lunghi periodi di tempo prima di poter parlare con qualcuno della loro richiesta. -
Costi aggiuntivi accumulati: Se stai elencando la tua proprietà online, vale la pena notare che potresti dover pagare un extra per le foto professionali e per avere una planimetria progettata.
Qualsiasi aiuto extra potrebbe costarti, quindi tieni d'occhio il tuo costo finale poiché non vuoi finire per pagare più di quanto pagheresti con un agente tradizionale. Lo stesso vale per qualsiasi supporto post-vendita.aspirapolvere sainsburys dyson
-
visualizzazioni : a meno che non ti sia stato assegnato un rappresentante di vendita regionale, di solito dovrai condurre tu stesso le visite, quindi dovrai sentirti a tuo agio nel mostrare estranei intorno alla tua casa. Questo però potrebbe rivelarsi positivo in quanto permette di instaurare un rapporto con i potenziali acquirenti.
Elliot di We Buy any Home spiega: 'Se utilizzi un agente online per vendere la tua casa, potresti dover svolgere gran parte del lavoro da solo. Ad esempio, a seconda del servizio di agenzia immobiliare online scelto, potrebbe essere necessario creare il proprio annuncio immobiliare, gestire e rispondere alle richieste dell'acquirente, organizzare e condurre le proprie visite o negoziare con gli acquirenti interessati per assicurarsi un'offerta.' -
Assistenza post vendita: 'Un agente immobiliare online non può chiamare l'avvocato di un acquirente per portare avanti le trattative (solo un professionista immobiliare può farlo) che può rendere il processo di acquisto molto più lento', aggiunge Elliot. In breve, potresti non essere in grado di beneficiare del servizio di intermediario che ottieni tramite un agente di strada principale, che può aggiungere stress e tempo alla tua vendita.
Agenti immobiliari di High Street: i pro
Tranquillità e sapere che non devi preoccuparti di essere presente per le visualizzazioni (Immagine: Getty)
-
Pace della mente : Sulla strada principale hai accesso a un agente esperto che può costruire un rapporto con te e tutto ciò che riguarda la tua casa. Spesso gli agenti di strada avranno anche addetti alle vendite sul posto che agiranno come 'intermediario' dopo che un'offerta è stata accettata, ciò include la mediazione con il resto della catena e qualsiasi avvocato nel mezzo.
Jeremy Leaf, un agente immobiliare a nord di Londra, afferma: 'Gli agenti di alto livello tendono a controllare il background finanziario dei potenziali acquirenti, nonché i dettagli della loro cronologia delle visite prima di fissare gli appuntamenti - e invariabilmente effettuano visite accompagnate. In genere fanno domande agli acquirenti che i venditori potrebbero trovare a disagio, ad esempio quanto guadagnano e quale tipo di mutuo è richiesto, oltre a svolgere controlli antiriciclaggio.' -
Fiducia: Secondo l'agente immobiliare del Regno Unito, Haart , il 90% delle 2.000 persone intervistate ha affermato che vorrebbe che le aziende di strada continuassero. Paul Smith, amministratore delegato dell'azienda, ha dichiarato a NEWSAM Money: 'Alle persone piace poter entrare in un negozio e parlare faccia a faccia con una persona reale e consegnare le chiavi a qualcuno di cui si fidano.
'Un agente di strada 'verifica' entrambe le parti, il che le proteggerà dalle frodi e darà anche all'agente un'idea di quanto sia serio il potenziale acquirente riguardo alla proprietà.
'I consumatori sanno che possono fidarsi di agenti esperti per ottenere il miglior prezzo possibile per loro durante il processo di negoziazione e portare a termine la vendita aiutandoti con eventuali problemi che potrebbero sorgere, mentre gli agenti online non sono in grado di offrire questa rassicurazione'. -
Conoscenza locale : Secondo Quale? analisi, gli 'esperti immobiliari locali' online si trovano spesso in call-center a miglia di distanza dalla proprietà che stanno vendendo, mentre le filiali di High Street sono in media a meno di due miglia di distanza dalle case che vendono.
Gli agenti di strada sono consapevoli delle tendenze del mercato locale e dei livelli di prezzo per l'area, che è qualcosa che gli agenti online potrebbero non essere in grado di eguagliare. -
Paghi solo se l'immobile vende : Secondo il sondaggio di Haart, il 78% dei venditori preferirebbe ottenere un prezzo più alto per la propria proprietà piuttosto che pagare una tariffa inferiore - si dice che con un'azienda di strada principale, ottieni quello per cui paghi.
Jeremy Leaf afferma: 'Pagare molto meno a un agente online può essere allettante, soprattutto per chi ha un budget limitato, ma potrebbe essere una falsa economia. È più economico utilizzare agenti online solo se riescono a vendere, altrimenti sono solo siti di annunci molto costosi.
'Gli agenti di strada affermano di ottenere il miglior prezzo di vendita possibile per i loro clienti senza costi o rischi iniziali fornendo consigli faccia a faccia di alta qualità su valore e vendibilità.
'Sono legalmente obbligati a offrire un risarcimento tramite uno dei tre schemi governativi, a differenza della maggior parte degli agenti online. La commissione pagabile agli agenti di alto livello è quasi sempre correlata alle prestazioni, quindi hanno la responsabilità di garantire che una vendita venga soddisfatta.'
Agenti di strada - i contro
Gli acquirenti di case di oggi iniziano le loro ricerche online, non per strada (Immagine: Getty)
-
Costo: Secondo una ricerca di Purplebricks, quasi un terzo (33%) di noi afferma che il prezzo può determinare o distruggere la nostra decisione di scegliere un determinato agente.
Le commissioni tramite gli agenti di strada possono essere alle stelle, pari a migliaia, a seconda del prezzo della tua casa e di dove si trova. Tutto sta nel fatto che il venditore è disposto a correre il rischio.quiz di natale con risposte
-
Le persone iniziano la loro ricerca online: L'argomento principale è che hai maggiori possibilità di una vendita complessiva, ma ci sono poche prove per dimostrarlo con l'aumento di siti web come Rightmove e Zoopla.
Secondo Sarah Beeny, fondatrice del sito web di proprietà online Tepilo.com , il 98% delle persone inizia la ricerca di proprietà online e questo è il pubblico a cui si rivolgerà l'agente online. -
Orario per le visualizzazioni: Mentre il vantaggio degli agenti di strada è il fatto che gestiranno le visualizzazioni per te, questo è spesso limitato ai loro programmi prestabiliti. Ciò significa che se qualcuno vuole guardare fuori orario, dovrai condurre tu stesso la visualizzazione, o potrebbe semplicemente non accadere mai.
I consigli di Emoov per aiutarti a scegliere...
Non è tutto in bianco e nero... (Immagine: E +)
Ci sono agenti buoni e cattivi là fuori, che lavorano sia per aziende online che per aziende di alto livello. I migliori troveranno il prezzo più alto e i migliori acquirenti per la tua casa. Il peggio ti dirà che vale più di quanto non valga per ottenere i tuoi affari, quindi mostra a chiunque che può entrare in possesso.
E che tu vada online o in strada, avrai molta scelta.
Quindi come decidi chi sceglie? eMoov ha questi suggerimenti:
-
Controlla sempre le recensioni: Fai la tua ricerca su tutti i principali siti di recensioni in quanto il solo utilizzo di uno potrebbe non fornire una descrizione accurata.
soap spoiler emmerdale la prossima settimana
-
Leggi sempre tutto: Ci sono buoni e cattivi in entrambi i settori, ma l'importante è leggere i caratteri piccoli. Ottieni una valutazione gratuita senza impegno e confrontala con la tua ricerca di mercato.
-
Sapere per cosa stai pagando: Controlla il sito web/azienda e usa siti di confronto come Home Owners Alliance o Which? per aiutarti nella tua decisione e assicurarti di ottenere il miglior servizio possibile per i soldi che stai pagando.
-
Anche la qualità conta: Quando si sceglie un agente, online o di alto livello, la commissione spesso guida una decisione, ma è la qualità dell'agente che dovrebbe essere il fattore decisivo. Fai le tue ricerche per vedere se ci sono spese nascoste o tattiche e clausole arretrate? La tariffa è quella indicata sulla scatola o sei vincolato all'utilizzo del loro trasporto o di altri componenti aggiuntivi?
-
Non crederci senza prove: Non aver paura di sfidare gli agenti a sostenere le loro valutazioni e a fornirti esempi di proprietà precedenti che hanno venduto di recente che sono come le tue: avrai quindi una buona idea di chi ti ha fornito una stima equa.
