La legge si applica solo se la tua locazione è iniziata prima del 1 giugno 2019
Il governo ha finalmente introdotto un divieto di commissioni sugli agenti di locazione - ed è una buona notizia per milioni di persone in tutta l'Inghilterra.
Significa che i proprietari e gli agenti che fanno pagare per tali compiti ora devono affrontare una multa di £ 5.000 e l'ira di essere schiaffeggiati sul database dei proprietari vietati.
Ma per milioni di persone i cambiamenti non faranno la differenza.
Mentre il divieto delle tasse di locazione è entrato in vigore per molti sabato 1 giugno, non è diventato legge per milioni di affittuari fino al 1 giugno 2020. E tutto ha a che fare con il fatto che hanno già un contratto.
La nuova normativa prevede che chi firmerà un contratto dopo il 1 giugno sarà esente da oneri per incombenze come referenze e verifica del credito, ma le regole non si applicheranno a chi è già bloccato in un accordo.
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Se hai già un contratto, il proprietario o l'agente potrà comunque addebitarti delle commissioni, come i costi amministrativi per le telefonate e le spese postali, fino a giugno 2020.
Peggio ancora è il fatto che non c'è limite a quanto possono addebitarti se la tua locazione è iniziata prima del 1 giugno 2019.
'Se un contratto di locazione è stato concordato prima del 1 giugno 2019, i proprietari e gli agenti di locazione potranno comunque addebitare le tasse vietate se sono già incluse nel contratto di locazione', ha spiegato Alexandra Morris, amministratore delegato del sito web della proprietà MakeUrMove .
Ciò significa che i limiti ai pagamenti in ritardo e l'obbligo legale di mostrare una prova prima di addebitare servizi come chiavi smarrite e costi di pulizia non si applicheranno per un altro anno.
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La buona notizia è che hai ancora dei diritti agli occhi della legge.
Che diritti ho?
Se hai un contratto di locazione a breve termine, il tuo deposito deve essere protetto in un sistema di deposito di locazione (TDP) fino a quando non esci dalla proprietà.
Questo è un requisito legale da parte del proprietario e significa che se tentano ingiustamente di richiedere il tuo deposito alla fine del contratto, puoi contestarlo tramite una terza parte.
Altrove, nuove regole ora significano che gli inquilini privati possono ora richiedere un rimborso fino a 12 mesi di affitto se il loro proprietario non si occupa dei rischi per la salute e la sicurezza nella loro casa. Fa parte di piani più ampi per rendere le case più sicure per milioni di inquilini e include il diritto a rilevatori di fumo e monossido di carbonio.
Se il tuo padrone di casa sta cercando di farti pagare per un servizio di cui non eri a conoscenza, come la manutenzione del giardino, fai riferimento al tuo contratto e controlla se è elencato prima. Se non lo è, le accuse non reggeranno in piedi. Abbiamo una guida completa su come recuperare l'intero deposito, qui .
Puoi anche scoprire ciò che il tuo padrone di casa non può addebitarti legalmente, indipendentemente da quando hai firmato il contratto, qui .
E se il mio padrone di casa cerca di infrangere le regole?
Se stai per firmare un contratto o sei pronto per il rinnovo, sei fortunato perché il nuovo divieto si applicherà a te. Ciò significa anche che se il tuo deposito originale era superiore a 5 settimane' affitto, puoi richiedere la restituzione dell'importo residuo al momento della tua nuova firma.
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Detto questo, vale comunque la pena conoscere i propri diritti nel caso in cui qualcuno tenti di infrangere le regole.
'La multa per violazione del Tenant Fees Act sarà un reato civile e una multa fino a £ 5.000. Tuttavia, se un proprietario fa un'altra violazione entro cinque anni dalla prima multa, la violazione sarà invece classificata come reato. Se commetti un reato, potresti essere perseguito o multato fino a £ 30.000', ha aggiunto Morris.
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'I proprietari che ricevono due o più violazioni finanziarie in un periodo di 12 mesi o commettono un reato possono trovarsi inseriti nel database dei proprietari canaglia.
Charity Shelter afferma che gli inquilini dovrebbero agire se gli viene chiesto di pagare le tasse elencate nel divieto.
Puoi sfidare il tuo padrone di casa o agente se cercano di addebitarti una tassa vietata', aggiunge Polly Neate all'ente benefico Shelter.
Il team degli standard commerciali presso il tuo consiglio locale è responsabile dell'applicazione della legge.
Puoi anche richiedere il rimborso delle tasse vietate attraverso il tribunale di primo livello. È una buona idea chiedere una consulenza legale prima di farlo.
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